知晓：M2增长，土地成交价在增长，未来市场上的房价会有下跌空间吗？

haitao.jing · 发表于 2024-4-29 06:57:30

　　据央行公开的信息，截止到2020年4月底，中国的广义货币（M2）余额同比增长11.1%，总量达到了209.35万亿元人民币。资金量如此之大，会流向哪里呢？不少分析人士认为，房地产市场仍将是资金流向的主渠道，这对中国房价来说又是一个“看多因素”。芜湖二手房链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　多项数据显示，未来房价可能要再上涨

　　随着货币数量的不断攀升，大家可以看到，中国各地的房地产成交市场基本都已经开始回暖，纷纷重新出现了排队抢房的情况，很多千万豪宅的楼盘，甚至都是当日售罄。比如，五一期间，成都市超过4万人在看房、抢房，热闹非凡。

　　苏州900套房源迎来连夜排队的购房者，4月北京市的二手房成交量创历史新高，深圳房价也再创新高——深圳万科的一处楼盘在3月底推出288套房源，7分钟内就被抢光。上海市也出现了新开盘的400套房源，有数千家庭在抢购……

　　还有土地成交价。数据显示，4月全国300城土地成交量价齐升，全国土地成交平均价突破3000元/平米，创下了自2018年来的新高。其中，南京市成交价最高的一块土地，楼面价高达3.5万元/平米，上海、杭州、福州等多个城市出现开发商争抢土地的局面。

　　再看另外一组数据。4月份，TOP100房企总销售金额9002.3亿元，环比增长17.3%；4月份，TOP100房企购买土地总额3882亿元，环比增长108.9%，同比增长7.3%；近3个月，二三四线城市房价涨幅虽不到1%，但一线城市房价累计上涨1.5%。

　　虽然不少城市也出现了房价环比略微下降的现象，但整体来看，房价、地价都是在上涨的。现在资金量也在上涨——按经验，楼市又或将成为吸引资金的主要渠道，那未来房价还会再度上涨吗？

　　刘全认为，个别地区房价可能“报复性上涨”

　　从政策方面来看，国家多次强调要保持楼市调控不放松，这就是说楼市再次再次出现大规模的炒房行为的概率是极低的，加上经济增速在放缓，应该不足以支撑房价在内短期内大幅度上涨。

　　但不排除个别地区房价仍再度出现较大涨幅的可能。经济学家刘全近期发文表示，全国大中城市放宽落户政策，银行宽松信贷政策以及资金量充足等条件，或将使得一二线部分城市重新成为投资炒房的焦点地区。

　　他认为，目前房地产市场已经由房价普遍上涨阶段过渡到市场供需平衡阶段，但由于各地区的经济发展程度不同，人口流入和流出趋势不同，这就使得各地的房产市场两极分化加剧扩大，一二线部分城市的未来房价有可能会出现“报复性上涨”。

　　但对那些中小城市来说，可能就是另一番风景——他们的经济发展潜力低一些，人口整体属于“净流出”或基本保持平稳。这意味着对房产的需求较低，支撑房价长期看涨的因素不存在，更多概率是“涨跌互现”。本文由【南生】整理并撰写，无授权请勿转载、抄袭！

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