分析：拆迁注意事项有哪些？

haitao.jing · 发表于 2024-4-23 19:57:32

　　拆迁注意事项：

　　(1)房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况。北京比较好的拆迁律师https://www.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　(2)拆除房屋的有关情况。

　　(3)房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。

　　(4)房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。

　　一、房屋拆迁补偿安置合同无效的包括什么

　　房屋拆迁补偿安置合同无效情形如下：

　　1、合同当事人为无民事行为能力人；

　　2、意思表示虚假；

　　3、违反法律法规中的强制性法律规定；

　　4、违背公序良俗；

　　5、当事人恶意串通，损害他人利益。

　　《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

　　二、无证房屋拆迁有没有补偿

　　无证房产获得拆迁补偿可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案，具体考虑因素如下：

　　1、严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿；

　　2、房屋建造合法，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

　　无证房屋拆迁补偿包括两类：

　　1、房屋补偿费即房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

　　2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　房屋拆迁补偿方式分为两种：

　　1、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式；

　　2、补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

　　三、房屋拆迁安置补偿合同纠纷的处理有哪些？

　　房屋拆迁安置补偿合同纠纷处理方式流程如下：

　　（一）关于履行合同，限期拆迁纠纷。

　　被拆迁人与拆迁人订立拆迁补偿安置合同后，未按期搬迁，拆迁人起诉要求被拆迁人拆迁的，受案后，拆迁人还可以依法申请人民法院先予执行。

　　（二）关于被拆除房屋的承租人涉诉的法律地位。

　　房屋拆迁中，拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成了协议，但是房屋的承租人有正当理由而拒不腾迁，经房屋主管部门裁决限期拆迁向人民法院起诉的，拆迁人应作为案件原告，而被拆迁人与承租人是共同被告。

　　（三）关于过渡房屋的腾退纠纷。

　　被拆迁人按期退还周转房即是其民事义务又是其行政义务。

　　（四）关于无效拆迁补偿安置合同纠纷。

　　房屋拆迁补偿安置合同无效一般表现为无权签订、显失公平、违背意志自由等。

　　（五）关于房屋拆迁安置协议履行纠纷。

　　【本文关联的相关法律依据】

　　《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条，拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。

　　拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

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