说说：拆迁房可以买吗？有哪些注意事项？

xiaosan419 · 发表于 2024-4-10 18:11:33

　　大家在生活中肯定听说过“拆迁房”，这类房子和我们平时认知的商品房还是有区别的，大部分价格比较低廉，所以吸引不少手里资金有限的刚需购房者关注，那么这种拆迁房可以买吗？购买拆迁房又有哪些需要注意的事项呢？[b]北京在明律师事[/b]https://www.zaiminglvsuo.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！
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　　什么是拆迁房？

　　拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

　　拆迁房可以买吗？

　　如果产权齐备的话，拆迁房是可以像普通房一样买卖过户的。流程如下：

　　1、交易双方协定好房屋价格，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款。然后到房管部门测绘公司申请测绘。

　　2、交易双方带着条需要的材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

　　3、交易双方带着第二条需要的材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核。

　　4、交易双方带着第三条的材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。

　　购买拆迁房有哪些注意事项？

　　1、明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重。

　　2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是由明确限制的。

　　3、房屋的权利人，是独有还是共同，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有授权。

　　4、相关规费的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴，且该补缴数目较大。

　　拆迁房价格相对比较低，有些位置还很不错，如果资金有限，考虑拆迁房也很不错。

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　　文章来源:乐居买房

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