知晓：北京拆迁律师：拆迁安置房知识科普，看完拿房不慌张！（二）

xiaosan419 · 发表于 2024-3-29 06:45:47

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　　下面北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师继续给大家科普一下拆迁安置房的知识，让被拆迁人少走弯路。

　　3、安置房质量不过关怎么办？

　　在大部分被拆迁人心中，安置房的质量不能和商品房比，墙面开裂、规划设计有问题等现象几乎都会出现在安置房上。

　　史律师提醒广大被拆迁人，只要发现质量相关问题，一定不要收房！被拆迁人可以聘请专业鉴定机构进行质量鉴定，也可以去调查安置房是否通过竣工验收程序。发现问题及时追究维权，要求拆迁方给予相应赔偿。

　　如果安置房是在交付后发现的质量问题，被拆迁人可以要求赔偿损失。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　4、安置房有没有房产证？

　　安置房能不能拿到证是很多被拆人关心的，因为这直接影响二次交易。《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》就有要求安置房产权清晰的规定。

　　史律师提醒广大被拆迁人，判断安置房究竟是“小产权房”还是“大产权房”，能不能拿到房产证，关键是要看土地性质：

　　土地是国有出让土地的，这种安置房和商品房没有什么区别，拥有完全产权，办证后可直接上市交易；土地是国有划拨土地的，这种安置房是不完全产权，各地规定不同。若要上市交易，需要缴纳土地出让金；土地是集体土地的，这种就是我们常说的“小产权房”，一般只有集体产权证或者小产权证，不能随意买卖。如果私下交易，以后也不会受到法律保护，极易产生纠纷。

　　所以，被拆迁人在签订安置补偿协议时，需问清楚拆迁方安置房的建设位置、土地权属等信息，避免拿到安置房后出现产权不明拿不到房产证的情况。

　　综上所述，若你还没有签订拆迁补偿安置协议，就要向拆迁方问清楚上述信息，同时在协议中一定要约定交房期限、安置房地点和面积、楼层、过渡方式和过渡期限，以及逾期交房的违约责任。若你的安置房已出现问题，请及时拿起法律武器维权。

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