“拆迁协议”“协议拆迁”区别大着呢，被拆迁人你分得清吗？

xiaosan419 · 发表于 2024-3-28 14:35:16

　　“拆迁协议”“协议拆迁”区别大着呢，被拆迁人你分得清吗？在征地拆迁过程中，拆迁协议的签署对于被征收人来说重要至极，因为这是被征收人获得补偿的依据，是被征收人实现自身权益的重要保障。可是实践中还存在协议拆迁，对于拆迁协议和协议拆迁是不是大家都能够分得清呢？小编觉得不见然，于是想通过这篇文章来阐述一下协议拆迁与拆迁协议的不同，使得被拆迁人能够清楚地区分二者，更重要的是对协议拆迁有更加清楚的认识。一、拆迁协议与协议拆迁的区别拆迁协议是拆迁方与被拆迁方在拆迁过程中就被拆迁房屋达成的协议，协议的内容通常包括搬迁费、临时过渡费及安置费等补偿内容、补偿金额、履行时间、违约责任以及争议解决等内容。协议拆迁是指由开发商（有时也可能是行政机关）出面，主动和房屋所有权人商量房屋拆迁事宜，而没有通过合法的征收程序，所进行的特定类型的拆迁行为。这是拆迁协议和协议拆迁的基本界定，根据该界定可以知道拆迁协议与协议拆迁有如下区别。首先是主体不同。拆迁协议的双方主体分别是负责拆迁的行政机关即征收部门与被拆迁房屋的所有权人；而协议拆迁的一般是开发商等民事主体与拟拆迁房屋所有权人，而不是行政主体。其次是协议的内容不同，拆迁协议的内容是关于拆迁之后的补偿内容，而协议拆迁最主要的内容是针对要不要拆这个问题的协商。拆迁协议是政府部门按照法定程序拆迁被拆迁人房屋后达成的协议，而协议拆迁是在没有办理征收手续的情况下，开发商自主地与房屋所有权人协商是否愿意拆迁。最后是效力不同。拆迁协议的双方是行政机关与被拆迁人，如果双方之间因为协议产生纠纷，属于行政诉讼；而协议拆迁的双方都是民事主体，只能是通过协商或民事诉讼的方式解决，不能通过行政诉讼。二、协议拆迁是否合法小编认为“协议拆迁”是违法的，虽然在实践中存在不少协议拆迁的案例，但是存在不代表其合法，原因如下。首先，协议拆迁违反法律的强制性规定。根据《土地管理法》的规定，任何单位或个人要进行非农业建设，必须使用国有土地。因此，要使用集体土地需要办理征收手续，而不能简单的通过双方协商就将集体土地用于建设用地；此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的征收主体只能是市县人民政府，开发商显然不符合此规定。而协议拆迁，法律对此没有任何规定。其次，协议拆迁突破了现有法律框架，为现行法律所不容许。在司法实践中，山东省高级人民法院作出的（2017）鲁行终1347号行政裁定书认为除依照《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的法律规定进行征收之外，人民政府采取其他形式征收土地或者房屋的行为均缺乏法律依据，也为现行法律所不容许。以上就是关于协议拆迁的相关内容，小编最后善意提醒被征收人，协议拆迁须谨慎！举报/反馈[b]在明律师事务所团队名单[/b]https://www.zaimingchaiqian.com/news/21978北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！
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