聊聊住建部：不大规模拆迁城中村，等着拆迁暴富的人失望了

rongshilu · 发表于 2024-3-24 18:09:15

　　8月10，住房和城乡建设部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知。[b]律师拆迁[/b]https://www.zaimingchaiqian.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！
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　　通知当中提到，近期，各地积极推动实施城市更新行动，但在推进过程中，出现继续沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利的倾向，有些地方出现随意拆除老建筑、征迁居民、砍伐老树、变相抬高房价、提高生活成本，产生新的城市问题。

　　为积极稳妥实施城市更新行动，住房和城乡建设部提出了一些新的要求，要求分为三个大点11个小点。

　　其中第一点就明确提到，严格控制大规模拆除，除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

　　鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，提倡分类审慎处置既有建筑。

　　除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的房屋可以拆除外，其他既有建筑应以保留修缮加固为主，改善设施设备和提高节能水平，充分利用存量资源。

　　看到这个文件之后，估计广大城中村小产权所有者应该是最失望的。

　　过去十几年，我国很多城市大拆大建造就了一大批富豪，很多人家里一拆迁就马上变得富有，这种造富神话，放眼全球都绝无仅有。

　　也正因为看到了拆迁带来的造富神话，所以过去多年有很多人都纷纷投资一些城中村的小产权房，试图等待拆迁一夜暴富。

　　而对那些本来就有城中村产权房的人来说，过去多年有很多人也不愿意拆迁，每一轮拆迁，开发商都需要跟他们艰难的谈判，他们试图等着未来拆迁款上升了之后才同意拆迁。

　　现在他们的小算盘终于算错了，在国家出台文件严禁城市大拆大建之后，以后城市将不能大规模连片的进行拆迁。

　　对于现有的城中村房子来说，如果没有安全隐患或者属于违规，原则上不再进行拆迁，除非有一些特殊的土地需求。

　　这意味着现有的城中村房子未来大概率不会拆迁了，想要等着拆迁一夜暴富的梦想也破碎了。

　　但是对于整个社会来说，严禁城市大拆大建，我认为这是一个进步的表现，说明我们的城市管理水平正在不断进步。

　　过去十几年我国城市发展速度非常快，城市更新也非常快，很多城市都对老城区，特别是对于那些城中村进行大拆大建。

　　这种大拆大建确实让城市变得更漂亮了，更现代化了，但随之而来的问题也开始显现出来，这种问题主要体现在几个方面。

　　第一、加剧租房市场供需失衡，租金不断上升

　　我国是一个人口流动大国，每年都有几亿人口在全国各地流动，这些流动人口为经济的发展注入了巨大的活力。

　　但是对于这些流动人口来说，大多数人在城市里面并没有固定的房产，他们主要以租房为主，然而过去十几年随着城市更新不断推进，那些租金低廉的城中村逐渐被拆除，低租金的房子越来越少。

　　在这种背景下，在城市里面打拼的务工人员用于租房的成本越来越高。

　　第二、大拆大建间接推动了房价的上涨。

　　过去十几年时间，我很多城市的房价都出现了不同程度的上涨，房价的上涨背后有多种因素的推动，比如刚需人群的推动，投资需求的推动，还有货币因素的推动等等。

　　但这里面有一个因素往往是容易被大家忽略，那就是棚改货币化。

　　所谓棚改货币化简单来说就是各地在拆除棚户区或者老城区的时候，直接给予现金补偿。

　　对那些棚户区或者城中村来说，很多人的房产面积都比较大，拆迁获得的补偿款也非常多，比如在一二线城市，有些居民补偿就可以获得几百万甚至上千万的补偿。

　　但对于这些拆迁居民来说，除了货币补偿之外，他们还会有回迁房可以居住，在满足居住的条件下，他们就有多余的资金拿去做投资。

　　而这些人投资的标的之一就是房产，结果在大量资金进入到楼市之后，房价一路不断往上涨。

　　第三、大拆大建让一座城市失去了历史的烙印。

　　对于一座城市来说，值得骄傲的不仅仅是高楼大厦，还有一个建筑所承载的历史文化和艺术气息。

　　在一座城市当中有很多老建筑，虽然这些老建筑看起来很破旧，但背后却有浓厚的历史底蕴以及艺术气息。

　　对这些老建筑，如果不加以保护，而是大拆大建，那么一个城市的历史烙印就会逐渐消失，最后大家只能在课本上体验历史，没法亲身去看到历史的承载物，这其实是一个城市的悲哀。

　　也正以为城市大拆大建存在诸多问题，所以现在住房和城乡建设部直接出台文件，严禁各大城市大拆大建。

　　这对于保障城镇低收入人群可以以更低的租金成本租到房子，同时维护一座城市的历史文化和物质都有很大帮助。

　　另外严禁大拆大建之后，还会对现有的建筑进行改善，在环境卫生，绿化，消防，排水等方面进行全面的升级，让这些城中村以及老城区变得更加宜居，这样可以降低大家对商品房的依赖度和追逐。

　　这对于控制房价，防止房价大幅上涨也是有一定帮助。

　　所以严禁城市大拆大建，我认为是非常有必要的一个措施。

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